Независимая проверка цены, допущений и юридических рисков — прежде чем вы внесёте задаток. Работаем только на стороне покупателя: вы не переплачиваете и не покупаете объект со скрытым риском.
Бесплатно для покупателя · ответ за 1 рабочий день · без обязательств
Показываем только то, за что готовы отвечать. Не проходит ни один объект — значит, рекомендовать нечего. И это нормально.
Проверяем цену за м²: её подтверждает рынок, а не маркетинг застройщика.
Юридическая чистота, титулы (title deeds) и реалистичная оценка заявленной доходности — до задатка.
Координируем юристов, банк и нотариуса. Показываем только то, что прошло проверку.
Мы работаем до выбора объекта. Не подтверждаем уже принятые решения и не подключаемся на финальной стадии сделки.
Только объекты, прошедшие нашу проверку цены и рисков.
Насколько цена поддержана реальностью рынка, а не маркетингом и энтузиазмом застройщика.
Цифры не сходятся — говорим. Допущения шаткие — говорим прямо. Риски недооценены — показываем.
Говорить «нет» — часть нашей работы. Это защищает покупателя и формирует доверие на годы вперёд.
Из узкого круга проверенных застройщиков в наш Реестр попадают только объекты, проходящие внутреннюю скоринговую модель.
Ценообразование выдерживает проверку: цену можно разложить по полочкам, а не принять на веру.
Доходность построена на достижимых данных рынка: загрузка, сезонность, расходы, амортизация, налоги.
Структурные и рыночные риски понятны и посчитаны, а не отодвинуты в сторону.
Репутация и качество работ девелопера проверены — не по презентации, а по сданным объектам.
Не аффилированы ни с одним застройщиком. Не работаем на объём, планы продаж и эксклюзивы.
Клиент не платит. Вознаграждение — от застройщика и только если выбран рекомендованный нами объект.
Цели покупки, бюджетный диапазон, сроки, ограничения и риски, которые клиент готов и не готов принимать.
Варианты, прошедшие проверку, с короткой запиской о ценовой логике, допущениях и рисках.
Понятный вывод по каждому объекту: что обосновано, что нет, на чём держится цена и доходность.
Координируем юристов, банк и нотариуса и ведём до получения титулов. Если нет — расстаёмся без сожалений.
Для тех, кому важны не десятки вариантов, а те, за которые можно отвечать. Юрисдикция, где логику цены можно проверить.
За тремя объектами в подборке — около 30 отбракованных. Реальные причины брака за месяц: титулы с сюрпризом, геология, не сходящаяся математика доходности.
Четыре больших цикла и их драйверы — от вступления в ЕС до волны релокаций. Почему Пафос падал мягче рынка и восстановился сильнее.
Платёж по ипотеке стал ниже аренды, эффективная ставка ≈1.83%. Кому одобряют, профиль заёмщика и три скрытые ловушки банков.
Нет. Мы независимый buyer-side advisor: работаем на стороне покупателя и даём заключение по цене, допущениям и рискам до выбора объекта. Мы не продаём конкретные объекты и не закрываем сделки любой ценой.
Как правило, нет. Наша ценность — до выбора объекта. Мы не подтверждаем уже принятые решения и не подключаемся на финальной стадии, чтобы просто одобрить уже сделанный выбор.
Потому что наша ответственность — корректность, а не закрытие сделки. Рекомендация работает только вдолгую.
Через внутреннюю скоринговую модель: логика цены, реалистичность допущений доходности, количественная оценка рисков и верификация застройщика. В Реестр попадает только то, что проходит все критерии.
Значит, рекомендовать нечего. Объясняем, почему текущие варианты не выдерживают проверку, и предлагаем подождать или скорректировать критерии.
Как можно раньше — на этапе формирования критериев, до просмотров и переговоров. Так заключение влияет на решение, а не оправдывает его задним числом.
Опишите цель покупки, бюджетный диапазон, сроки и ключевые требования. Мы вернёмся с дальнейшими шагами — без обязательств с вашей стороны.